الفصل الأول
التكوين
كلية الاقتصاد والعلوم الإدارية · بكالوريوس في المالية والاستثمار
وقبل العقارات، تمرّنتُ على تفاصيل المحاسبة اليومية —
حيث تتعلّم أن الرقم الصحيح يبدأ من مستندٍ صحيح.
الحاضر
شركة تطوير عقاري مدرجة في السوق الموازية. أكثر من ٦٥ مشروعاً، ومحفظة تتجاوز المليار ريال.
هنا أعمل محاسباً أوّل للذمم المدينة والإيرادات العقارية — أقود محاسبة الإيراد والتقارير على مستوى المشروع، وأُغلقها في موعدٍ أقصاه اليوم الخامس من كل شهر.
قبل ذلك
شركة استثمار وتطوير عقاري مدرجة، برأس مال ٥٠٠ مليون ريال، ومسيرة تمتد لأكثر من نصف قرن.
هناك كنتُ محاسباً للذمم الدائنة والعمليات المالية — أوامر الشراء، والقيود البينية، والإقفال الشهري على Oracle ERP.
المسار
ستُّ سنوات — من قيد الفاتورة
إلى محفظةِ عقودٍ تتجاوز الملياري ريال.
اليوم
IFRS 15 · IFRS 16 · IAS 40 · Odoo · Oracle ERP
مبادرات
اقترحتُ الفكرة وصُغتُها كاملةً — التصوّر، والمتطلبات المالية، ودورة الإيراد، والمستندات — ثم تابعتُها مع فريق أودو حتى الإطلاق: عقودٌ، وجداول أقساط، وفوترةٌ آلية، وتقاريرُ حيّة.
رصدتُ أن عقود التطوير للغير لا تشبه الإيجار — مراحلُ إنشائية، ومطالبات، وتكاليف فعلية — فأعددتُ التصوّر الكامل: يربط النظام تحديثَ مدير المشروع في الموقع بجدول الدفعات، فتُصبح الدفعة مستحقةً تلقائياً.
أُجري التسويات البنكية على مستوى المشروع عبر ١٩ حساباً مؤسسياً، فأُطابق كل حركةٍ بين البنك وأرصدة المشاريع والحسابات البينية — رقابةٌ تكشف الفروقات مبكراً.
هذا ما أعنيه حين أقول إن المالية ليست أرقاماً —
بل طريقةٌ للنظر إلى ما يحدث فعلاً.
تشريح الرقم
الرقم لا يروي ما حدث فحسب — بل يحكم عليه.
وعملي أن يصمد هذا الحكم حين يُبنى عليه قرار.
الملاحظة
لاحظتُ أن أغلب مشاكل المال في الشركات ليست ماليّة.
هي قراراتٌ لم تُكتب. عقودٌ لم تُقرأ. متابعةٌ لم تحدث.
تظهر في النهاية كرقم.
المساحةُ التي تستهويني
سواءً كان في المالية، أو العمليات، أو التحليل،
أو في موقعٍ لا مسمّى له بعد.
الخلاصة
في المالية العقارية، أو حيث تلتقي العقود بالأرقام.
المعيار: فريقٌ يحترم العمل، ومشكلةٌ تستحقّ أن تُفهم.
للتواصل
حمد الدهيشي · عضو SOCPA
الرياض، المملكة العربية السعودية